Mietvertrag-Generator — vermieterfreundlich, rechtskonform.
Generiere einen vollständigen Wohnungsmietvertrag in 5 Minuten — mit allen 14 Standardparagrafen, vermieterfreundlich formuliert, juristisch geprüfte Klauseln nach aktueller Bundesgericht-Rechtsprechung.
Alle 14 Standardparagrafen enthalten
Vermieterfreundlich, BGB-konform, Bundesgericht-aktuell. Anlagen 1+2 (Wohnungsübergabeprotokoll, Schönheitsreparaturen) automatisch beigefügt.
§1 Mietsache
Wohnung, Lage, Zubehör (Keller, Stellplatz, Garten) — präzise beschrieben.
§2 Mietzeit
Befristet oder unbefristet, mit gesetzlichen Kündigungsfristen.
§3 Miete & Nebenkosten
Kaltmiete, NK-Vorauszahlung, Zahlungsweise, ggf. Staffel- oder Indexmiete.
§4 Kaution
Bis 3 Monatskaltmieten, getrennte Anlage auf verzinslichem Konto.
§5 Schönheitsreparaturen
Keine starre Fristenklausel mehr (Bundesgericht 2015) — flexibel formuliert.
§§11-14 Schluss
Kündigung, sonstige Vereinbarungen, salvatorische Klausel, Schlüsselübergabe.
Rechtssicherer Mietvertrag: typische Fehler
Ein Mietvertrag in Deutschland ist im OR (BGB §§ 535 ff.) geregelt. Viele Klauseln, die früher selbstverständlich waren, wurden in den letzten Jahren vom Bundesgericht für unwirksam erklärt — vor allem im Bereich Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen und Kündigungsfristen. Wer einen alten Mietvertrag aus dem Internet verwendet, riskiert dass mehrere Klauseln nichtig sind und der Mieter trotz Vereinbarung nicht zur Renovierung verpflichtet ist.
Besonders wichtige Klauseln, die rechtssicher formuliert sein müssen: Schönheitsreparaturen (keine starren Fristen mehr, Bundesgericht VIII ZR 21/13), Kleinreparaturen (max. 100 € pro Vorgang, max. 8 % der Jahresmiete), Kaution (getrennte Anlage, max. 3 Monatskaltmieten, BGB §551), Renovierung bei Auszug (nur bei renovierter Wohnung beim Einzug), und Indexierung der Miete (klare Bezugsbasis im Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts).
Rentprime erstellt Vertragsvorlagen nach aktueller Bundesgericht-Rechtsprechung — diese ersetzen aber keine anwaltliche Beratung. Bei Sondersituationen (gewerbliche Untervermietung, mehrere Mieter mit ungleichem Status, denkmalgeschützte Objekte, Sozialwohnungen) empfehlen wir die Prüfung durch einen Fachanwalt für Mietrecht. Eine solche Prüfung kostet typischerweise zwischen 80 und 250 € und gibt Sicherheit für die nächsten Jahre.