Savoir pour bailleurs

Le Guide Rentprime.

Savoir-faire pratique pour les bailleurs : décompte des charges, Décret n° 2020-886, répartition des coûts CO₂, Décret n° 87-713. Gratuit, sans inscription — et si la recherche par vous-même est trop fastidieuse, Rentprime prend directement en charge les calculs.

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Bail & droit du bail

8 min

Quel loyer puis-je demander ?

Plafonnement des loyers, loyer de référence, limite de hausse — étape par étape vers le loyer admissible.

Plafonnement des loyersIndice de référence des loyers (Mietspiegel)loyer autorisé

Le Guide Rentprime.

Bail & droit du bail

Quel loyer puis-je demander ?

Augmentation de loyer 2026 — à quelle fréquence et de combien ?

Loyer de référence 2026 — ce que les bailleurs doivent savoir

Réduction de loyer — ce que les bailleurs doivent faire maintenant

Réparations locatives — qui paie vraiment

Retenir le dépôt de garantie — quand êtes-vous autorisé à le faire ?

Résilier le bail en tant que bailleur — en toute sécurité juridique

Loyer progressif vs loyer indexé — lequel protège le mieux ?

Se prémunir contre les impayés de loyer — ce qui aide vraiment

Choisir ses locataires — les bonnes questions

Décompte de charges & droit

Établir vous-même le décompte de charges

Que puis-je répercuter sur le locataire ?

Décret n° 87-713 en détail

Modèle répartition des coûts CO₂ niveaux 1–10

Décret n° 2020-886 — ce qui a changé

Charges de copropriété vs charges récupérables — ce qui est répercutable

Gestion WEG — ce que les propriétaires doivent savoir

Fiscalité, CGI Art. L102B & RGPD

Amortissement (AfA) pour l'immobilier — guide fiscal du bailleur

Conserver les justificatifs 10 ans — CGI Art. L102B numérique

RGPD en tant que bailleur — ce que vous devez savoir

Obligation de certificat de performance énergétique 2026

Louer de façon durable — qu'est-ce qui est rentable ?

Pratique du bailleur & outils

Relance au locataire — modèle juridiquement fiable

Logiciel pour bailleurs particuliers — qu'est-ce qui compte ?

Indivision successorale avec un bien loué

Excel ou logiciel — quand le changement vaut-il la peine ?

Nebenkosten: einzelne Kostenarten

Grundsteuer auf Mieter umlegen

Gebäudeversicherung auf Mieter umlegen

Müllgebühren auf Mieter umlegen

Hausmeisterkosten auf Mieter umlegen

Gartenpflege auf Mieter umlegen

Aufzugskosten auf Mieter umlegen

Schornsteinfegerkosten auf Mieter umlegen

Allgemeinstrom auf Mieter umlegen

Heizungswartung auf Mieter umlegen

Gebäudereinigung auf Mieter umlegen

Winterdienst auf Mieter umlegen

Straßenreinigung auf Mieter umlegen

Niederschlagswassergebühr auf Mieter umlegen

Ungezieferbekämpfung auf Mieter umlegen

Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht umlegen

Nebenkosten: Verfahren & Sonderfälle

Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung — richtig reagieren

Belegeinsicht bei der Nebenkostenabrechnung — deine Pflichten als Vermieter

Nebenkostenabrechnung bei Leerstand — wer trägt die Kosten?

Nebenkostenabrechnung beim Mieterwechsel — taggenau richtig aufteilen

Verjährung von Nebenkostenforderungen — Fristen für Vermieter

Nebenkostennachzahlung durchsetzen — von der Mahnung bis zum Mahnbescheid

Nebenkostenvorauszahlung anpassen — so erhöhst du nach §560 Abs. 4 BGB

Betriebskostenpauschale statt Vorauszahlung — lohnt sich das für Vermieter?

Wirtschaftseinheit abrechnen — mehrere Gebäude in einer Nebenkostenabrechnung

Nebenkostenabrechnung für Gewerbemieter — mehr Freiheit, andere Regeln

Nebenkostenabrechnung korrigieren — was noch geht und was zu spät ist

Nebenkosten bei Neuvermietung kalkulieren — die richtige Vorauszahlung ansetzen

Umlageschlüssel ändern — wann du den Verteilerschlüssel anpassen darfst

Zwischenablesung bei den Nebenkosten — wann sie Pflicht ist und wer zahlt

Heizung & Energie

Heizkostenverteiler richtig ablesen

Wärmemengenzähler: wann er Pflicht ist

Fernablesbare Zähler: Pflicht bis Ende 2026

Heizkostenabrechnung ohne Zähler: wann das erlaubt ist

Warmwasserkosten berechnen: Vorabzug nach §9 HKVO

Etagenheizung: was du abrechnen darfst — und was nicht

Wärmepumpe im Mietshaus: Strom richtig umlegen

Fernwärme abrechnen: Grundpreis, Arbeitspreis, HKVO

Heizöl abrechnen: Anfangsbestand, Endbestand, FIFO

Kürzungsrecht 15 Prozent: wann Mieter Heizkosten kürzen dürfen

Gradtagszahlen: Heizkosten schätzen bei Mieterwechsel und Zählerausfall

Hydraulischer Abgleich: Pflichten, Kosten, Umlagefrage

Mietrecht vertieft

Kündigungsfristen für Vermieter

Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen und Ablauf

Mietkaution richtig anlegen

Übergabeprotokoll für die Mietwohnung